2275 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 560 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826027183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
64008826027183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 92 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 545 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 332 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 503 457 $ Poids 93 % |
| 3 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 562 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 215 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 608 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 667 675 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 636 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 717 732 $ Poids 76 % |
| 6 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 849 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 746 918 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 848 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 569 497 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 889 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 580 514 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 833 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 664 089 $ Poids 66 % |
| 10 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 829 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 617 986 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 673 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 763 147 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 857 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 623 013 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.