955 Rue CABERNET · Terrebonne
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 118,6 m² · constr. 2001 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 451 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826029902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
64008826029902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 526 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 566 097 $ Poids 77 % |
| 2 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 289 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 367 $ Poids 76 % |
| 3 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 594 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 246 $ Poids 69 % |
| 4 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 333 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 754 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 761 896 $ Poids 61 % |
| 6 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 686 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 292 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 792 $ Poids 60 % |
| 7 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 486 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 606 $ Poids 49 % |
| 9 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 872 202 $ Poids 47 % |
| 10 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 733 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 581 885 $ Poids 45 % |
| 11 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 641 991 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 824 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 655 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 811 355 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.