2154-2156 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 6 954 $/m² · 92,2 m² · constr. 2004 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 421 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826035097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
64008826035097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 469 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 719 833 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 509 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 586 $ Poids 85 % |
| 3 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 660 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 435 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 662 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 666 010 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 385 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 551 035 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 263 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 783 227 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 421 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 891 $ Poids 70 % |
| 8 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 444 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 494 $ Poids 70 % |
| 9 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 658 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +57 865 $ | 680 659 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 425 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 679 380 $ Poids 70 % |
| 11 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 667 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 786 013 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 695 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 643 217 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.