2115 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 150,4 m² · constr. 2013 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 544 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826035639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
64008826035639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 256 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 528 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 266 $ Poids 52 % |
| 3 | 60, rue Lefebvre, Terrebonne 2024-12-23 · 241 m · Vendu 335 000 $ (2 436 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 471 $ Poids 43 % |
| 4 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 648 328 $ Poids 41 % |
| 5 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −48 372 $ · Ajust. âge +40 675 $ | 816 061 $ Poids 37 % |
| 6 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 577 685 $ Poids 37 % |
| 7 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 455 590 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 848 402 $ Poids 35 % |
| 9 | 517, rue des Charmettes, Blainville 2024-12-20 · 516 m · Vendu 869 000 $ (5 064 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 683 $ · Ajust. superficie −53 679 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 951 589 $ Poids 32 % |
| 10 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 921 095 $ Poids 29 % |
| 11 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 957 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +57 585 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 1 019 150 $ Poids 27 % |
| 12 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 971 965 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.