2151 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 136 m² · constr. 2010 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 461 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826036064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
64008826036064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 329 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 684 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue Lefebvre, Terrebonne 2024-12-23 · 319 m · Vendu 335 000 $ (2 436 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 929 $ Poids 47 % |
| 3 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 317 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 933 $ Poids 41 % |
| 5 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 711 330 $ Poids 40 % |
| 6 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 286 $ Poids 37 % |
| 7 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 491 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +51 943 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 617 894 $ Poids 32 % |
| 8 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 964 156 $ Poids 32 % |
| 9 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 647 731 $ Poids 26 % |
| 10 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 854 424 $ Poids 25 % |
| 11 | 369, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 144 474 $ (1 039 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 147 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 173 507 $ Poids 24 % |
| 12 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +58 810 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 620 190 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.