2149 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 109,5 m² · constr. 2009 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 439 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826036163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
64008826036163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 239 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 545 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 473 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 733 453 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 423 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 621 539 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 272 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 756 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 720 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 857 464 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 529 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 779 808 $ Poids 69 % |
| 8 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 721 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 720 859 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 720 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 412 $ Poids 61 % |
| 10 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 720 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 093 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 718 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 569 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +59 730 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 370 $ Poids 56 % |
| 12 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 488 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 563 054 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.