2133 Rue CHARBONNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 174,9 m² · constr. 2021 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 534 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826036351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
64008826036351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 334 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 276 984 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 285 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 749 865 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 815 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 980 $ · Ajust. âge +28 113 $ | 1 078 632 $ Poids 51 % |
| 4 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +73 215 $ | 906 981 $ Poids 47 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 491 234 $ Poids 46 % |
| 6 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 968 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −44 712 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 962 994 $ Poids 45 % |
| 7 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 897 954 $ Poids 44 % |
| 8 | 517, rue des Charmettes, Blainville 2024-12-20 · 497 m · Vendu 869 000 $ (5 064 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 683 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 1 048 384 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +54 861 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 979 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, rue de Macornet, Blainville 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 264 000 $ (6 646 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 955 $ · Ajust. superficie −50 839 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 1 332 435 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 908 414 $ Poids 36 % |
| 12 | 83, rue du Bourget, Blainville 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 661 106 $ (3 704 $/m²) 178,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −13 222 $ | 729 150 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.