1985 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 127,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 345 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826043817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
64008826043817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
635 106 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 6 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 233 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 997 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 487 797 $ Poids 66 % |
| 3 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 935 $ Poids 63 % |
| 4 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 736 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 059 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 163 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 201 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 659 001 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 124 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 953 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 453 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 446 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 875 $ Poids 53 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 418 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 082 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 772 582 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 771 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 721 $ Poids 47 % |
| 10 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 847 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 254 $ Poids 47 % |
| 11 | 60, rue Lefebvre, Terrebonne 2024-12-23 · 87 m · Vendu 335 000 $ (2 436 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 370 203 $ Poids 44 % |
| 12 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 408 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +61 313 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 602 313 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.