963-965 Rang SAINT-FRANCOIS · Terrebonne
Valeur estimée
1 013 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 249,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 200 $
Rôle antérieur 722 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826047472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
64008826047472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 620 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 281 164 $ Poids 79 % |
| 2 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 484 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −11 079 $ | 106 370 $ Poids 67 % |
| 3 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 922 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 047 652 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-08-01 · 723 m · Vendu 949 000 $ (3 667 $/m²) 258,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 1 039 150 $ Poids 58 % |
| 5 | 162, avenue Fraser, Lorraine 2025-06-16 · 522 m · Vendu 785 000 $ (3 466 $/m²) 226,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 941 050 $ Poids 54 % |
| 6 | 32, rue D'Apremont, Blainville 2025-09-29 · 921 m · Vendu 1 300 000 $ (5 608 $/m²) 231,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 386 155 $ Poids 51 % |
| 7 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 828 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 936 996 $ Poids 45 % |
| 8 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 788 m · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −66 710 $ · Ajust. âge −95 095 $ | 931 839 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-04-24 · 641 m · Vendu 1 040 000 $ (4 633 $/m²) 224,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +58 370 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 283 498 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 188 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 508 838 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, de Montjay, Blainville 2025-07-16 · 702 m · Vendu 1 400 135 $ (6 558 $/m²) 213,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 870 $ · Ajust. superficie +118 700 $ · Ajust. âge −140 013 $ | 1 452 691 $ Poids 42 % |
| 12 | 409, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 800 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 091 420 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.