1955-1957 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 282,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 385 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826053263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
64008826053263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 492 m · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 983 989 $ Poids 77 % |
| 2 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 288 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −11 079 $ | 113 194 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-08-01 · 490 m · Vendu 949 000 $ (3 667 $/m²) 258,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 976 101 $ Poids 60 % |
| 4 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 715 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +81 950 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 044 753 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 417 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 379 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 203 379 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 993 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 882 017 $ Poids 55 % |
| 7 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −76 968 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 451 653 $ Poids 47 % |
| 8 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 767 270 $ Poids 47 % |
| 9 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −40 043 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 046 922 $ Poids 46 % |
| 10 | 163, rue Fraser, Lorraine 2024-11-27 · 291 m · Vendu 912 000 $ (3 269 $/m²) 279 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 904 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 004 588 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −70 200 $ · Ajust. âge −112 250 $ | 985 622 $ Poids 42 % |
| 12 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 522 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +64 465 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 906 367 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.