1945 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 127,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 265 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826053380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
64008826053380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 85 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 024 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 303 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 515 314 $ Poids 65 % |
| 3 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 659 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 556 $ Poids 64 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 336 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 582 696 $ Poids 64 % |
| 5 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 89 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 826 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 685 706 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 367 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 404 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 595 904 $ Poids 54 % |
| 7 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 56 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 582 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 082 $ Poids 54 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 346 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 821 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 773 321 $ Poids 50 % |
| 9 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 687 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 131 $ Poids 50 % |
| 10 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 767 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 637 $ Poids 49 % |
| 11 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 740 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 178 $ Poids 46 % |
| 12 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 964 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 538 467 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.