45 Rue LAVIOLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 61,3 m² · constr. 1950 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 174 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826053399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
64008826053399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 4 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, avenue Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-07-03 · 777 m · Vendu 420 000 $ (8 031 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 138 $ Poids 54 % |
| 2 | 75, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 843 m · Vendu 380 000 $ (7 266 $/m²) 52,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 873 $ Poids 48 % |
| 3 | 69, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-02-18 · 870 m · Vendu 191 952 $ (3 670 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 749 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 205 021 $ Poids 47 % |
| 4 | 61, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-18 · 882 m · Vendu 405 000 $ (7 744 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 575 $ Poids 47 % |
| 5 | 59, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 889 m · Vendu 428 000 $ (8 184 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 461 638 $ Poids 46 % |
| 6 | 439, avenue des Pins, Bois-des-Filion 2025-11-14 · 968 m · Vendu 450 000 $ (8 287 $/m²) 54,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 654 $ Poids 46 % |
| 7 | 70, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 856 m · Vendu 421 000 $ (8 050 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 452 483 $ Poids 45 % |
| 8 | 136, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-13 · 925 m · Vendu 403 000 $ (7 706 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 430 439 $ Poids 45 % |
| 9 | 81, Avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2025-10-31 · 827 m · Vendu 330 000 $ (6 310 $/m²) 52,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 972 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, Avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2025-12-10 · 934 m · Vendu 399 900 $ (7 646 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 429 805 $ Poids 42 % |
| 11 | 101, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 782 m · Vendu 405 500 $ (7 753 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 421 234 $ Poids 39 % |
| 12 | 77, avenue Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-15 · 848 m · Vendu 395 000 $ (7 553 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 326 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.