35 Rue DERO · Terrebonne
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 98,3 m² · constr. 2020 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 335 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826053684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
64008826053684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 35 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 621 809 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 335 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 740 980 $ Poids 94 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 118 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 698 446 $ Poids 93 % |
| 4 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 371 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 816 094 $ Poids 92 % |
| 5 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 463 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 350 $ Poids 89 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 928 $ Poids 89 % |
| 7 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 472 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 517 $ Poids 88 % |
| 8 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 380 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 019 $ Poids 85 % |
| 9 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 320 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 519 729 $ Poids 82 % |
| 10 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 358 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 701 $ Poids 81 % |
| 11 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 492 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +57 865 $ | 699 178 $ Poids 77 % |
| 12 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 332 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 066 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.