50 Rue LAVIOLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 67,6 m² · constr. 1952 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 169 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826053738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
64008826053738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 177 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 284 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 459 716 $ Poids 56 % |
| 2 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 202 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 238 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 508 454 $ Poids 55 % |
| 3 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 225 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −52 192 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 550 131 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 698 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −41 239 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 520 446 $ Poids 51 % |
| 5 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 495 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 103 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 478 597 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 519 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −42 702 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 275 $ Poids 46 % |
| 7 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 221 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −10 493 $ | 95 861 $ Poids 46 % |
| 8 | 344, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-04-24 · 850 m · Vendu 492 200 $ (7 185 $/m²) 68,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 467 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −49 220 $ | 505 213 $ Poids 46 % |
| 9 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 748 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 447 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 492 553 $ Poids 44 % |
| 10 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 774 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −40 844 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 430 519 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, place de Belleau, Lorraine 2025-07-14 · 530 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 214 946 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 642 m · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 345 335 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.