45 Rue DERO · Terrebonne
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 7 677 $/m² · 76,1 m² · constr. 2019 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826053845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
64008826053845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 154 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 601 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 185 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 662 739 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 230 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 717 062 $ Poids 91 % |
| 4 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 476 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 626 053 $ Poids 86 % |
| 5 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 495 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 856 $ Poids 78 % |
| 6 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 214 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 122 401 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 675 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 668 435 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 512 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 589 841 $ Poids 76 % |
| 9 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 736 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 309 $ Poids 75 % |
| 10 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 755 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 561 155 $ Poids 72 % |
| 11 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 627 m · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 440 941 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 881 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 512 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.