32 Rue DERO · Terrebonne
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 102,6 m² · constr. 2023 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 373 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826053931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
64008826053931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 0 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 111 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 711 886 $ Poids 99 % |
| 3 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 353 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 831 977 $ Poids 94 % |
| 4 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 298 $ Poids 94 % |
| 5 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 353 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 529 551 $ Poids 91 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 339 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 670 $ Poids 90 % |
| 7 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 346 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 755 887 $ Poids 89 % |
| 8 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 461 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 983 $ Poids 85 % |
| 9 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 471 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 264 $ Poids 82 % |
| 10 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 390 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 127 $ Poids 76 % |
| 11 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 303 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 333 $ Poids 76 % |
| 12 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 723 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 740 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.