40 Rue LEFEBVRE · Terrebonne
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 86,4 m² · constr. 1957 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 159 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826054120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
64008826054120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 202 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 208 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 861 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 177 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 630 691 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 534 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 524 808 $ Poids 85 % |
| 5 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 500 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 552 674 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 401 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 708 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 355 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge −60 030 $ | 572 996 $ Poids 77 % |
| 8 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 200 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −9 968 $ | 108 669 $ Poids 75 % |
| 9 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 539 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 561 888 $ Poids 74 % |
| 10 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 515 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 494 892 $ Poids 74 % |
| 11 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 730 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 790 $ Poids 73 % |
| 12 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 509 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 721 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.