2225 Rue VIGNES · Terrebonne
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 7 300 $/m² · 79,9 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 402 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826059038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
64008826059038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 682 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 732 679 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 779 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 605 $ Poids 76 % |
| 3 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 786 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 173 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 757 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 124 884 $ Poids 64 % |
| 5 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 639 848 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 602 439 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 633 $ Poids 53 % |
| 8 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 506 $ Poids 50 % |
| 9 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 533 770 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 682 812 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 449 885 $ Poids 45 % |
| 12 | 2255, montée Gagnon, Terrebonne 2025-04-10 · 475 m · Vendu 165 039 $ (1 846 $/m²) 89,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 952 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −9 077 $ | 169 145 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.