2134-2136 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 113,4 m² · constr. 2022 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 538 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826059468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
64008826059468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 457 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 504 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 649 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 554 219 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 671 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 675 722 $ Poids 70 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 766 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 745 643 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 221 $ Poids 61 % |
| 6 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 622 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 553 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 856 $ Poids 56 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 871 870 $ Poids 54 % |
| 9 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 269 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 907 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 628 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 793 328 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 959 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 631 $ Poids 47 % |
| 12 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 432 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.