2133-2135 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 109,2 m² · constr. 2004 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 459 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826059979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
64008826059979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 501 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 684 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 544 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 680 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 604 471 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 780 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 732 515 $ Poids 74 % |
| 5 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 648 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 144 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 507 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 750 $ Poids 60 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 848 806 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 932 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 778 768 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 962 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 626 $ Poids 51 % |
| 11 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 437 835 $ Poids 50 % |
| 12 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 627 332 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.