1845 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 115,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 299 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826061926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
64008826061926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 210 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 565 323 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 162 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 663 874 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 212 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 394 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 179 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 734 $ Poids 80 % |
| 5 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 468 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 239 $ Poids 79 % |
| 6 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 236 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 743 357 $ Poids 79 % |
| 7 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 567 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 263 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 665 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 453 967 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 128 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 619 921 $ Poids 68 % |
| 10 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 338 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 684 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 516 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 463 226 $ Poids 63 % |
| 12 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 497 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −45 230 $ | 462 173 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.