38 Rue DERO · Terrebonne
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 86,1 m² · constr. 2019 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 338 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826063093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
64008826063093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 139 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 180 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 722 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 252 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 758 158 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 501 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 622 994 $ Poids 86 % |
| 5 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 465 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 662 355 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 412 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 154 $ Poids 81 % |
| 7 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 476 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 480 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 369 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 698 686 $ Poids 75 % |
| 9 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 223 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 128 934 $ Poids 75 % |
| 10 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 749 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 581 146 $ Poids 75 % |
| 11 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 494 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 353 $ Poids 74 % |
| 12 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 736 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 669 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.