1894-1900 Rue THOMAS-EDISON · Terrebonne
Valeur estimée
608 100 $
Autre · 437 $/m² · 1 390,2 m² · constr. 1997 · terrain 4 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 390,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 867,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 444 600 $
Rôle antérieur 1 205 800 $ +102.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826063358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 411 700 $
Valeur bâtiment
1 032 900 $
Rôle antérieur
1 205 800 $
ID provincial
64008826063358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65 - 75, rue Lefebvre, Terrebonne 2025-12-01 · 137 m · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +32 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 035 $ Poids 60 % |
| 2 | 371, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-10 · 644 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 174, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2026-03-16 · 569 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 57 % |
| 4 | 371, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-06-04 · 644 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 57 % |
| 5 | 371, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-01 · 628 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 514 $ Poids 57 % |
| 6 | 371, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 644 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 981 $ Poids 56 % |
| 7 | 144, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2026-07-20 · 705 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 153, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 735 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 186, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2026-01-09 · 663 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 52 % |
| 10 | 345, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-06-17 · 857 m · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 50 % |
| 11 | 137, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2026-03-27 · 828 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 999 $ Poids 49 % |
| 12 | 126, avenue du Sablon, Bois-des-Filion 2026-04-07 · 843 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.