1035 Rang SAINT-FRANCOIS · Terrebonne
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 84,1 m² · constr. 1970 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 320 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826069543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
64008826069543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 685 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 664 139 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 737 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 553 650 $ Poids 76 % |
| 3 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 757 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 610 775 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 744 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −3 148 $ | 113 987 $ Poids 63 % |
| 5 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 582 220 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 552 998 $ Poids 58 % |
| 7 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 599 $ Poids 56 % |
| 8 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 464 $ Poids 55 % |
| 9 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 940 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 653 877 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 589 255 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, avenue de Mey, Lorraine 2025-08-27 · 834 m · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 555 595 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 894 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 948 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 608 377 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.