1805 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 118,8 m² · constr. 1949 · terrain 7 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 656,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 341 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826071817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
64008826071817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 997 $ Poids 84 % |
| 2 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 386 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 688 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 244 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 632 121 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 135 $ Poids 76 % |
| 5 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 777 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 233 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 921 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 421 $ Poids 72 % |
| 7 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 296 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 316 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 740 816 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 600 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 461 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 143 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 780 $ Poids 62 % |
| 10 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 439 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 470 391 $ Poids 61 % |
| 11 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 134 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 424 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −45 230 $ | 469 359 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.