1790 Rue EFFINGHAM · Terrebonne
Valeur estimée
447 500 $
Autre · 4 457 $/m² · 100,4 m² · constr. 1995 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 156 200 $ +93.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826082506700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
64008826082506700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 253 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 307 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 698 490 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 481 $ Poids 92 % |
| 4 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 408 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 782 326 $ Poids 92 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 058 $ Poids 85 % |
| 6 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 549 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 748 260 $ Poids 85 % |
| 7 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 594 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 008 $ Poids 82 % |
| 8 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 494 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 525 $ Poids 82 % |
| 9 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 611 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 743 $ Poids 80 % |
| 10 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 605 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 524 526 $ Poids 78 % |
| 11 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 256 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 568 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 585 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 397 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.