2435 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
1 055 300 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 218,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 100 $
Rôle antérieur 772 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826100308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
772 000 $
ID provincial
64008826100308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 445 m · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge −106 850 $ | 1 007 681 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 790 m · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 400 022 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 850 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge −78 715 $ | 1 094 640 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, de Montjay, Blainville 2025-07-16 · 531 m · Vendu 1 400 135 $ (6 558 $/m²) 213,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 870 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −140 013 $ | 1 351 698 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 904 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 202 324 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, rue de Macornet, Blainville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 882 $/m²) 221 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 199 716 $ Poids 61 % |
| 7 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 537 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 634 $ · Ajust. âge −51 255 $ | 607 379 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, rue D'Apremont, Blainville 2025-09-29 · 913 m · Vendu 1 300 000 $ (5 608 $/m²) 231,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −36 173 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 299 788 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue de Macornet, Blainville 2025-10-01 · 988 m · Vendu 1 430 000 $ (6 413 $/m²) 223 m² · constr. 2020 Ajust. marché +132 507 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 1 420 661 $ Poids 52 % |
| 10 | 162, avenue Fraser, Lorraine 2025-06-16 · 907 m · Vendu 785 000 $ (3 466 $/m²) 226,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 887 677 $ Poids 47 % |
| 11 | 989, Rang St-François, Terrebonne 2025-09-12 · 567 m · Vendu 595 000 $ (3 251 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 654 946 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-04-24 · 895 m · Vendu 1 040 000 $ (4 633 $/m²) 224,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 212 157 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.