2395 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 190,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 648 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826100604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
64008826100604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 496 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 552 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 841 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −112 450 $ | 982 458 $ Poids 69 % |
| 3 | 989, Rang St-François, Terrebonne 2025-09-12 · 526 m · Vendu 595 000 $ (3 251 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 314 $ Poids 68 % |
| 4 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 844 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +14 279 $ | 277 889 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 793 m · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 905 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 278 095 $ Poids 60 % |
| 6 | 997, rang Saint-François, Terrebonne 2025-05-28 · 526 m · Vendu 580 000 $ (3 169 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 191 $ Poids 58 % |
| 7 | 981, rang Saint-François, Terrebonne 2025-05-01 · 500 m · Vendu 565 000 $ (3 057 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 162 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 705 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 699 310 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, rue du Montlevin, Blainville 2025-10-08 · 715 m · Vendu 1 550 000 $ (9 048 $/m²) 171,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +88 222 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 626 849 $ Poids 55 % |
| 10 | 995, rang Saint-François, Terrebonne 2025-04-30 · 532 m · Vendu 565 000 $ (3 087 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 691 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, de Montjay, Blainville 2025-07-16 · 522 m · Vendu 1 400 135 $ (6 558 $/m²) 213,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 870 $ · Ajust. superficie −74 433 $ · Ajust. âge −140 013 $ | 1 259 558 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, rue de Macornet, Blainville 2025-05-22 · 947 m · Vendu 1 264 000 $ (6 646 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 955 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 1 252 548 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.