954-956 Rue CHARLES-DAUDELIN · Terrebonne
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 103,8 m² · constr. 2004 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 441 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826102749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
64008826102749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 666 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 758 $ Poids 82 % |
| 2 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 361 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 043 $ Poids 75 % |
| 3 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 446 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 284 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 903 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 532 292 $ Poids 68 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 587 497 $ Poids 58 % |
| 6 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 715 637 $ Poids 54 % |
| 7 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 606 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +62 855 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 777 361 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 760 047 $ Poids 48 % |
| 9 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 828 860 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 343 $ Poids 40 % |
| 11 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 731 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 471 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.