2585 Rue VIGNES · Terrebonne
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 105,1 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 480 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826103996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
64008826103996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 732 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 974 $ Poids 79 % |
| 2 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 438 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 744 $ Poids 73 % |
| 3 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 193 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 588 548 $ Poids 69 % |
| 4 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 524 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 176 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 971 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 535 261 $ Poids 65 % |
| 6 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 366 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +56 674 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 729 496 $ Poids 59 % |
| 7 | 2161, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-06-27 · 584 m · Vendu 625 000 $ (5 507 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 656 607 $ Poids 55 % |
| 8 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 591 583 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 719 700 $ Poids 51 % |
| 10 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 589 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +67 719 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 782 225 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 764 554 $ Poids 43 % |
| 12 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 833 662 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.