2540 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 433 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826104488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
64008826104488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 452 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 628 650 $ Poids 77 % |
| 2 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 858 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 522 198 $ Poids 65 % |
| 3 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 668 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 682 068 $ Poids 64 % |
| 4 | 2460, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-04-25 · 202 m · Vendu 484 500 $ (4 840 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 442 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 504 135 $ Poids 61 % |
| 5 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 549 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 642 550 $ Poids 61 % |
| 6 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 630 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 803 $ Poids 52 % |
| 7 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 254 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 501 610 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 481 406 $ Poids 47 % |
| 9 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 561 640 $ Poids 45 % |
| 10 | 2255, montée Gagnon, Terrebonne 2025-04-10 · 781 m · Vendu 165 039 $ (1 846 $/m²) 89,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 952 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −16 504 $ | 177 133 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 685 062 $ Poids 42 % |
| 12 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 426 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +61 668 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 598 154 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.