986 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Terrebonne
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 94,1 m² · constr. 2003 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 465 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826104780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
64008826104780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 395 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 689 166 $ Poids 83 % |
| 2 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 616 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 815 $ Poids 71 % |
| 3 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 772 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 764 $ Poids 64 % |
| 4 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 471 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 434 $ Poids 57 % |
| 5 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 339 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +53 006 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 646 823 $ Poids 48 % |
| 6 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 556 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 164 $ Poids 48 % |
| 7 | 2255, montée Gagnon, Terrebonne 2025-04-10 · 698 m · Vendu 165 039 $ (1 846 $/m²) 89,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 952 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −9 902 $ | 181 426 $ Poids 48 % |
| 8 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 282 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 786 $ Poids 47 % |
| 9 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 782 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 726 420 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 510 136 $ Poids 45 % |
| 12 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 210 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −41 373 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 558 552 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.