2500-2502 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 143 m² · constr. 2013 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 599 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826104866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
64008826104866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 606 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 345 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 635 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 183 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 772 587 $ Poids 85 % |
| 3 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 605 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 076 349 $ Poids 81 % |
| 4 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 521 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 736 013 $ Poids 71 % |
| 5 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 624 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 307 082 $ Poids 70 % |
| 6 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 858 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 546 227 $ Poids 69 % |
| 7 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 610 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 846 411 $ Poids 69 % |
| 8 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 51 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 737 141 $ Poids 68 % |
| 9 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 851 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 499 183 $ Poids 68 % |
| 10 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 849 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 486 348 $ Poids 66 % |
| 11 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 648 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 720 683 $ Poids 66 % |
| 12 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 913 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −25 589 $ | 533 563 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.