2575 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 155,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 668 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826105459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
64008826105459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 424 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 653 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 471 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 601 896 $ Poids 80 % |
| 3 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 293 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 717 532 $ Poids 77 % |
| 4 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 737 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 038 654 $ Poids 77 % |
| 5 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 266 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 734 698 $ Poids 75 % |
| 6 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 692 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 801 243 $ Poids 71 % |
| 7 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 660 m · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 587 254 $ Poids 66 % |
| 8 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 972 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 530 263 $ Poids 64 % |
| 9 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 981 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 492 163 $ Poids 64 % |
| 10 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 965 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 982 $ Poids 64 % |
| 11 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 633 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 819 721 $ Poids 62 % |
| 12 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −56 864 $ | 526 059 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.