2549-2555 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 169,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 584 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826105706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
64008826105706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 398 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 680 145 $ Poids 93 % |
| 2 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 270 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 743 862 $ Poids 88 % |
| 3 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 678 m · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 610 610 $ Poids 80 % |
| 4 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 219 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 573 $ · Ajust. âge −55 243 $ | 751 083 $ Poids 79 % |
| 5 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 341 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 252 110 $ Poids 76 % |
| 6 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 479 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 289 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 730 761 $ Poids 71 % |
| 7 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 602 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 850 196 $ Poids 68 % |
| 8 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 419 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 704 001 $ Poids 67 % |
| 9 | 2545, rue du Languedoc, Terrebonne 2025-06-18 · 299 m · Vendu 735 000 $ (4 334 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 752 027 $ Poids 67 % |
| 10 | 2670, rue des Vignes, Terrebonne 2025-06-06 · 169 m · Vendu 642 500 $ (3 671 $/m²) 175 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 641 034 $ Poids 66 % |
| 11 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 200 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie −44 708 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 760 486 $ Poids 66 % |
| 12 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 641 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −37 159 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 709 873 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.