2535 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
1 132 100 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 346,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 648 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826105964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
551 300 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
64008826105964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 994 m · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 614 320 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +65 343 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 607 654 $ Poids 56 % |
| 3 | 32, de Montjay, Blainville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 661 747 $ (4 766 $/m²) 348,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +153 797 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −166 175 $ | 1 645 081 $ Poids 52 % |
| 4 | 34, de Montjay, Blainville 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 1 419 446 $ (4 251 $/m²) 333,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 529 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −141 945 $ | 1 436 663 $ Poids 50 % |
| 5 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 018 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 295 118 $ Poids 45 % |
| 6 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 555 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 227 555 $ Poids 41 % |
| 7 | 156, avenue Fraser, Lorraine 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 197 $/m²) 397,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −80 414 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 332 600 $ Poids 30 % |
| 8 | 49, rue du Montlevin, Blainville 2025-02-28 · 983 m · Vendu 1 935 000 $ (4 873 $/m²) 397,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +361 884 $ · Ajust. superficie −122 308 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 1 981 076 $ Poids 27 % |
| 9 | 31, rue de Macornet, Blainville 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (4 571 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +72 914 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 487 823 $ Poids 25 % |
| 10 | 3220, Rue Alain, Terrebonne 2024-05-01 · 399 m · Vendu 632 500 $ (1 961 $/m²) 322,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 758 108 $ Poids 22 % |
| 11 | 35, rue de Macornet, Blainville 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 487 $/m²) 291,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +151 715 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 676 129 $ Poids 20 % |
| 12 | 8, rue du Montlevin, Blainville 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 665 000 $ (4 738 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +274 025 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 761 864 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.