2865 Rue CAMUS · Terrebonne
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 83,4 m² · constr. 1997 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 392 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826107335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
64008826107335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 492 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 548 970 $ Poids 80 % |
| 2 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 631 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 634 854 $ Poids 75 % |
| 3 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 512 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 410 819 $ Poids 73 % |
| 4 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 815 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 678 252 $ Poids 66 % |
| 5 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 414 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 81 352 $ Poids 65 % |
| 6 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 748 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 490 $ Poids 64 % |
| 7 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 128 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 071 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 617 319 $ Poids 64 % |
| 8 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 207 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 625 449 $ Poids 62 % |
| 9 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 693 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 593 373 $ Poids 59 % |
| 10 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 711 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 846 $ Poids 59 % |
| 11 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 516 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 552 964 $ Poids 59 % |
| 12 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 611 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −6 805 $ | 243 961 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.