2845 Rue CAMUS · Terrebonne
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 100,1 m² · constr. 1995 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 429 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826107393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
64008826107393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 136 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 669 405 $ Poids 98 % |
| 2 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 190 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 341 $ Poids 92 % |
| 3 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 357 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 643 693 $ Poids 79 % |
| 4 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 266 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 618 023 $ Poids 77 % |
| 5 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 816 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 581 263 $ Poids 74 % |
| 6 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 526 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 603 616 $ Poids 73 % |
| 7 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 430 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 87 751 $ Poids 72 % |
| 8 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 680 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 587 889 $ Poids 66 % |
| 9 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 615 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 528 $ Poids 64 % |
| 10 | 1060, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-26 · 469 m · Vendu 592 000 $ (5 856 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 617 237 $ Poids 64 % |
| 11 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 276 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 595 911 $ Poids 63 % |
| 12 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 997 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 681 196 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.