2805 Rue CAMUS · Terrebonne
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 125,5 m² · constr. 1995 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 441 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826107551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
64008826107551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 698 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 701 $ Poids 80 % |
| 2 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 204 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 701 044 $ Poids 79 % |
| 3 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 267 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 696 474 $ Poids 79 % |
| 4 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 687 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 757 808 $ Poids 76 % |
| 5 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 330 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 719 244 $ Poids 72 % |
| 6 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 279 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 638 616 $ Poids 70 % |
| 7 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 718 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 777 431 $ Poids 70 % |
| 8 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 800 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 624 801 $ Poids 69 % |
| 9 | 3240, rue Pouliot, Terrebonne 2025-07-23 · 444 m · Vendu 685 000 $ (5 364 $/m²) 127,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 759 764 $ Poids 67 % |
| 10 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 381 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 634 302 $ Poids 65 % |
| 11 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 137 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 117 298 $ Poids 65 % |
| 12 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 587 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −21 753 $ | 759 506 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.