2840 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 117,8 m² · constr. 2001 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 437 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826107606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
64008826107606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 237 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 693 391 $ Poids 92 % |
| 2 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 352 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 715 901 $ Poids 85 % |
| 3 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 729 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 635 412 $ Poids 72 % |
| 4 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 707 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 757 043 $ Poids 72 % |
| 5 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 726 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 775 844 $ Poids 71 % |
| 6 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 232 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 700 961 $ Poids 71 % |
| 7 | 2385, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-07-07 · 476 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 764 472 $ Poids 64 % |
| 8 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 428 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 611 777 $ Poids 64 % |
| 9 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 105 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 372 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 752 502 $ Poids 61 % |
| 10 | 3240, rue Pouliot, Terrebonne 2025-07-23 · 473 m · Vendu 685 000 $ (5 364 $/m²) 127,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 759 663 $ Poids 59 % |
| 11 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 825 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 624 895 $ Poids 59 % |
| 12 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 615 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 243 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.