3100 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 103,9 m² · constr. 2003 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 461 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826108828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
64008826108828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 54 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 197 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 657 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 427 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 681 076 $ Poids 85 % |
| 4 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 317 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +24 596 $ | 709 006 $ Poids 85 % |
| 5 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 742 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 610 387 $ Poids 76 % |
| 6 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 418 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 635 102 $ Poids 73 % |
| 7 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 376 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +400 $ | 92 589 $ Poids 67 % |
| 8 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 236 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 629 567 $ Poids 67 % |
| 9 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 652 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 224 $ Poids 63 % |
| 10 | 1060, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-26 · 512 m · Vendu 592 000 $ (5 856 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 652 043 $ Poids 62 % |
| 11 | 2665, rue Johanne, Terrebonne 2025-05-09 · 236 m · Vendu 667 000 $ (6 142 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 778 872 $ Poids 61 % |
| 12 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 855 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +21 992 $ | 257 173 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.