2380 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 106,4 m² · constr. 2002 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 415 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826110253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
64008826110253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 402 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 639 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 538 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 147 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 444 $ Poids 78 % |
| 4 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 237 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 068 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 855 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 444 $ Poids 70 % |
| 6 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 912 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 723 764 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 945 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 769 061 $ Poids 58 % |
| 8 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 364 $ Poids 54 % |
| 9 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 830 914 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 346 $ Poids 53 % |
| 11 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 031 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 979 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +48 838 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 478 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.