2350 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 114,9 m² · constr. 2002 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 444 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826110576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
64008826110576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 426 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 215 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 665 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 557 646 $ Poids 77 % |
| 3 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 282 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 441 $ Poids 72 % |
| 4 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 192 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 637 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 927 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 750 331 $ Poids 59 % |
| 6 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 866 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 162 $ Poids 59 % |
| 7 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 767 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 349 $ Poids 56 % |
| 8 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 346 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 265 197 $ Poids 55 % |
| 9 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 048 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 822 $ Poids 45 % |
| 11 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 826 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 574 228 $ Poids 44 % |
| 12 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 862 310 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.