945 Rue PAUL-CEZANNE · Terrebonne
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 121,6 m² · constr. 1997 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 506 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826110623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
64008826110623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 629 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 572 949 $ Poids 68 % |
| 2 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 733 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 839 $ Poids 67 % |
| 3 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 390 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 788 $ Poids 67 % |
| 4 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 261 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 194 $ Poids 63 % |
| 5 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 893 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 771 273 $ Poids 51 % |
| 6 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 833 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 722 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 222 $ Poids 49 % |
| 7 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 139 $ Poids 45 % |
| 8 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 792 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 588 094 $ Poids 41 % |
| 9 | 2445, Montée Gagnon, Terrebonne 2024-10-29 · 290 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 103 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 538 $ Poids 39 % |
| 11 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 659 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 868 184 $ Poids 37 % |
| 12 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 637 846 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.