2320 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 112,4 m² · constr. 1999 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 466 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826110909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
64008826110909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 452 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 031 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 692 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 551 935 $ Poids 78 % |
| 3 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 328 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 802 $ Poids 73 % |
| 4 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 238 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 521 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 877 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 304 $ Poids 62 % |
| 6 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 943 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 742 517 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 670 $ Poids 51 % |
| 8 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 783 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 688 $ Poids 50 % |
| 9 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 322 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 258 825 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 212 $ Poids 47 % |
| 11 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 841 751 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 997 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 161 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 789 861 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.