2345 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 134,5 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 429 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826111482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
64008826111482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 371 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 284 370 $ Poids 84 % |
| 2 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 257 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 965 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 013 035 $ Poids 78 % |
| 3 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 642 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 498 143 $ Poids 67 % |
| 4 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 548 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 455 038 $ Poids 66 % |
| 5 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 591 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −56 864 $ | 486 378 $ Poids 64 % |
| 6 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 625 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 444 020 $ Poids 63 % |
| 7 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 822 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 887 $ Poids 63 % |
| 8 | 1035, rue du Cabernet, Terrebonne 2025-03-26 · 252 m · Vendu 560 000 $ (4 046 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 621 518 $ Poids 58 % |
| 9 | 1046, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-16 · 657 m · Vendu 529 000 $ (3 527 $/m²) 150 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 497 741 $ Poids 47 % |
| 10 | 1000, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-30 · 620 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 481 830 $ Poids 46 % |
| 11 | 956, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-03 · 578 m · Vendu 520 000 $ (3 426 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 483 908 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 722 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 602 414 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.