2325 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 7 379 $/m² · 75,8 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 360 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826111694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
64008826111694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 846 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 715 829 $ Poids 67 % |
| 2 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 999 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 661 600 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 600 309 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 942 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 122 205 $ Poids 53 % |
| 5 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 624 964 $ Poids 47 % |
| 6 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 619 188 $ Poids 42 % |
| 7 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 588 846 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 847 $ Poids 40 % |
| 9 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 440 235 $ Poids 37 % |
| 10 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 667 300 $ Poids 35 % |
| 11 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 560 191 $ Poids 35 % |
| 12 | 2255, montée Gagnon, Terrebonne 2025-04-10 · 439 m · Vendu 165 039 $ (1 846 $/m²) 89,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 952 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 159 584 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.