2305 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 128,5 m² · constr. 2003 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 466 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826111906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
64008826111906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 350 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 810 $ Poids 82 % |
| 2 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 847 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 702 $ Poids 64 % |
| 3 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 304 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 952 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 998 048 $ Poids 61 % |
| 4 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 616 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 352 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 489 488 $ Poids 54 % |
| 5 | 1035, rue du Cabernet, Terrebonne 2025-03-26 · 238 m · Vendu 560 000 $ (4 046 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 612 180 $ Poids 53 % |
| 6 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 549 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −40 977 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 447 191 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 761 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 588 710 $ Poids 51 % |
| 8 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 520 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 355 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 855 $ Poids 50 % |
| 9 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 381 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 238 $ Poids 50 % |
| 10 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 601 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie −43 799 $ · Ajust. âge −54 021 $ | 477 990 $ Poids 49 % |
| 11 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 600 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 140 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 436 491 $ Poids 49 % |
| 12 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 289 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 347 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.