2511-2515 Rue VIGNES · Terrebonne
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 100 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 439 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826112738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
64008826112738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 645 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 358 $ Poids 81 % |
| 2 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 285 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 712 188 $ Poids 73 % |
| 3 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 386 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 227 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 885 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 523 612 $ Poids 64 % |
| 5 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 478 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 752 $ Poids 64 % |
| 6 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 507 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 763 144 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 575 552 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 703 760 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 746 874 $ Poids 52 % |
| 10 | 2161, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-06-27 · 504 m · Vendu 625 000 $ (5 507 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 642 565 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 992 $ Poids 45 % |
| 12 | 2255, montée Gagnon, Terrebonne 2025-04-10 · 584 m · Vendu 165 039 $ (1 846 $/m²) 89,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 952 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −9 077 $ | 187 698 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.