2468-2470 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 231,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 600 $
Rôle antérieur 728 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826114220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
64008826114220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 580 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 907 690 $ Poids 81 % |
| 2 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 722 m · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −106 850 $ | 1 035 362 $ Poids 73 % |
| 3 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 606 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 981 675 $ Poids 72 % |
| 4 | 2460, rue du Languedoc, Terrebonne 2025-06-17 · 221 m · Vendu 780 000 $ (3 586 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 975 $ Poids 64 % |
| 5 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 255 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 248 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 827 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 458 577 $ Poids 54 % |
| 7 | 969, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-06-09 · 112 m · Vendu 745 000 $ (3 668 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 056 $ Poids 54 % |
| 8 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 204 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie +80 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 795 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 245 809 $ Poids 51 % |
| 10 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 510 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +82 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 425 $ Poids 49 % |
| 11 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 355 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +81 448 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 863 472 $ Poids 48 % |
| 12 | 2082, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-07-03 · 706 m · Vendu 785 000 $ (3 800 $/m²) 206,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 810 351 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.